La porción de vendedores que estan bajando los precios esta creciendo muy rápido, otra señal de que el frenesí del mercado de Real Estate en Vista de principios del 2022 está comenzando a disminuir a medida que los intereses hipotecarias superan el 5%.El 12% de las casas en venta tuvo una caída de precio durante las cuatro semanas que terminando el 3 de Abril, en comparacion al 9% del año anterior, la porción más alta desde principios de Diciembre. La tasa de vendedores que estan bajando sus precios está creciendo más rápido mes tras mes desde Agosto.
Aproximadamente 1 de cada 8 vendedores redujeron sus precios de lista durante las cuatro semanas terminando el 17 de Abril, la porción más alta en cinco meses, y una ligera baja en los precios de listados de venta comparado con las cuatro semanas anteriores.
Las caídas de precios aún son raras, pero el hecho de que sean cada vez más frecuentes es una señal clara de que el mercado de la vivienda se está enfriando”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Esto demuestra que hay un límite para el poder de los vendedores.
Todavía hay mucha más demanda que inventario y los compradores todavía están batallando, pero los vendedores ya no pueden sobrevaluar su casa y aún esperar que los compradores sigan llegando a su puerta. Eso se debe a que los intereses más altos están afectando los presupuestos de los compradores de viviendas.
A medida que continúa el enfriamiento es importante que los vendedores de Vista fijen el precio de su casa con cuidado. Las casas que permanecen en el mercado durante varios días las hace un poco más difícil de vender. Los compradores deben tener cuidado en hacer ofertas significativamente mas altas del precio del listado en las casas recién listadas y observar más de cerca las casas que han estado en el mercado por más de una semana”. Si bien los vendedores aún tienen la ventaja, los compradores están comenzando a ejercer un poco más de poder, según la agente de Real Estate de Redfin Los Ángeles, Heidi Ludwig.
Los compradores son cada vez más exigentes. Están menos dispuestos a pagar de más porque ahora solo enfrentan tres o cuatro ofertas competitivas en lugar de docenas. Los vendedores pueden sentirse frustrados si el aumento de los precio de la vivienda comienzan a disminuir, pero aún deberían poder obtener excelentes precios por su casa siempre que fijen el precio de manera adecuada y se esfuercen para que su casa sea lo más atractiva posible. Esto significa, limpieza profunda, pintura fresca y jardineria, cosas que no eran tan necesarias cuando el mercado estaba al rojo vivo”.
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Cecilia Rodriguez Vista CA Realtor
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